2) 전세집 구하는 방법 알아보기(집 보는 법, 부동산, 온라인)

 

독립을 위한 첫걸음

집 보는 법, 부동산? 온라인?

---

 

첫 독립을 준비하는 경우, 집 알아보는 방법부터 대출, 입주까지 신경써야 하는 것들이 정말 많아요.

2023년 12월 갓 독립한 제가 독립을 준비하며 겪었던 과정에 대해 자세하게 알려드릴게요!

 

지난번 포스팅에 이어, 집을 보러 다니는 방법에 대해 소개하겠습니다.

[0. 전체 절차]

1. 대출 알아보기
2. 집 알아보기
   1. 부동산 방문
   2. 은행 방문
3. 계약하기
   1. 전세 대출 신청
   2. 확정일자 받기
4. 입주하기
   1. 전입신고

---

[1. 기본 조건 설정]

집을 실제로 보러다니기 전, 예산, 위치 등에 대해 기준을 세우고 기준 별 우선순위를 정해야 합니다.

 

1.1. 예산

항목	설명
보증금/전세금	본인이 감당할 수 있는 전세금/보증금 최대 금액
월 지출	관리비, 대출이자를 고려하여 감당 가능한 금액

 

1.2. 주거 형태 / 위치

항목	설명
주거 형태	원룸, 오피스텔(단층/복층), 빌라
역세권	지하철역/버스정류장과 도보 N분 거리
주차	주차 여부
교통편	통학/출퇴근 시 감당할 수 있는 시간, 환승횟수

 

 

1.3. 기타

항목	설명
옵션	가전 옵션이 필요한가?
View	창 밖 풍경이 중요한가?
관리비 포함 항목	인터넷 등을 직접 설치해서 관리해야 하는가?

 

저의 경우, 1.3 기타에 있는 항목 중 옵션을 제외한 나머지 항목은 고려대상이 아니었어요.

그래서 나머지 항목에 대해 우선순위를 정한 뒤 매물을 보러 다니기 시작했습니다.

---

[2. 매물 알아보기]

2.1. 온라인

온라인에서 동네별 매물을 알아본 뒤, 관심있는 매물이 올라온 부동산에 연락해서 만나는 날짜를 잡는 것이 가장 좋아요.

• 네이버페이부동산
• 직방
• 다방
• 호갱노노

다양한 사이트가 있는데, 네이버페이부동산과 직방을 추천해요.

저는 오피스텔 위주로 알아보았는데, 호갱노노는 아파트 매물이 많아 저에게는 큰 도움이 되지 않았어요.

 

2.2. 부동산 방문

부동산에 직접 방문해서 매물을 볼 때, 미리 연락해둔 집 외의 집도 보여달라고 하시면 됩니다.

"본인이 받아야 하는 대출이 가능하고, 전입신고가 가능한 집"은 기본으로 이야기하세요.

이 때, 예산을 물어볼 텐데 절대 최대금액을 말하지 말고 2,000 정도 낮춰서 부르세요.

 

< 집 내부 확인사항 >

• 집 내부 사진, 동영상 촬영은 필수!

항목	설명
옵션	부동산에서 말해준 것들이 옵션에 들어가 있는지
수압	샤워기 / 싱크대 물 동시에 최대로 틀어보기
쓰레기 처리	분리수거, 음식물쓰레기 처리 방법
공간분리	공간 분리 + 활용 방법 생각하기
집 컨디션	오래 되었는지, 낡았는지

---

[3. 등기부등본 검토]

마음에 든 집이 있으면, 부동산에서 "등기부등본"을 받아오세요.

 

<계약하면 안되는 집>

• 압류가 있는 집
• 근저당이 잡혀있는 집
  
  • 전세가 2억인데, 근저당이 건물 or 한 층을 통으로 40억 정도 잡혀있다면 피하세요.
  • 전세가 2억인데, 3,000정도 근저당이 잡혀있는 집도 조심하세요.
    • 이건 개인차이긴 하지만,
      제 주변에서는 "2억 짜리 집을 사면서 3,000천이 없어서 못 갚고 있는 거면 집주인의 금융 상태에 신뢰가 떨어진다" 라고 하셨어요. 
• 구매가보다 전세가가 많이 낮은 집

 

이 조건에 충족한다면, 등기부등본을 가지고 "은행"으로 가시면 됩니다. 

집 계약 전에 은행에 가서 상담을 자주 받아보세요.

 

---

 

은행에 가서 해야 할 것, 필요 서류 등은 다음 포스팅에서 알려드릴게요.

 

* 이전 포스팅 바로가기 : https://ahoaho.tistory.com/14 

전세집 구하는 방법 알아보기(청년버팀목전세자금대출)