독립을 위한 첫걸음
전세집 구하는 방법 알아보기
첫 독립을 준비하는 경우, 집 알아보는 방법부터 대출, 입주까지 신경써야 하는 것들이 정말 많아요.
2023년 12월 갓 독립한 제가 독립을 준비하며 겪었던 과정에 대해 자세하게 알려드릴게요!
이번 포스팅에서는 마음에 드는 집을 구한 뒤, 은행에 가야 하는 이유 및 필요 서류를 알려드릴게요.
[전체 절차]
- 대출 알아보기
- 집 알아보기
- 부동산 방문
- 은행 방문
- 계약하기
- 계약
- 전세 대출 신청
- 확정일자 받기
- 입주하기
- 전입신고
[1. 은행 방문 시점 및 이유]
대출을 받기로 결심했다면 은행은 자주 가는 것이 좋아요.
은행 방문 시점 별 알아올 수 있는 정보에 대해 알려드릴게요.
| 시점 | 정보 |
| 집을 알아보기 전 | 대출 가능한 한도(예상) |
| 마음에 드는 집이 생긴 이후 | 등기부등본 검토, 대출 가능여부(대략), 대출 가능 한도(예상) |
| 계약 이후 | 실제 대출, 보증보험 신청 진행 |
1.1. 집을 알아보기 전
버팀목 대출의 경우, "최대 2억"이라고 나와 있어서 최대 금액을 가지고 개인 충당금을 생각하기 마련이에요.
하지만 세상은 그렇게 녹녹지 않답니다😢
그렇기 때문에, "작년도 소득인정금액"을 가져가 본인의 대출 한도를 대략적으로 알아보는 것을 추천해요.
저도 처음에 2억이 다 나오는 줄 알고 신나서 높은 금액대의 집을 알아보다가 현실의 벽을 깨닫고 예산을 낮추었답니다.
2. 마음에 드는 집이 생긴 이후
은행 직원은 등기부등본과 같이 우리에게 낯선 서류를 보는 것에 익숙한 전문가에요.
마음에 드는 집이 생기면, 부동산에서 받은 "등기부 등본", "작년도 연말정산서류"를 챙겨서 은행에 방문하세요.
- 등기부등본 : 해당 자료를 토대로 대출 가능여부 판단 (친절하신 분들은 집 정보를 추가검색해 알려주기도 함)
- 작년도 연말정산서류 : 대출 심사시 소득은 작년도 소득을 기준으로 진행해요.
소득에 따라 나올 수 있는 대출금이 달라지기 때문에 꼭 챙겨가세요.
[2. 청년전용버팀목전세자금대출 HUG vs HF]
| HUG | HF |
| 집을 보고 대출 | 나의 신용도를 보고 대출 |
| 보증보험 가입 시 비용이 많이 듦 | 보증보험 가입 시 비용이 적게 듦 |
| 심사 기간이 오래 걸림 | 심사 기간이 적게 걸림 |
| 연봉 4,000이하 추천 | 연봉 4,000이상 추천 |
은행에 가면, 본인에게 유리한 대출 기관도 알려줘요.
저의 경우는 HF를 추천해주어서, HF로 진행했답니다.
[3. 소득 산출 방법]
시점에 따라 본인의 소득을 산출하는 방법이 다양하다고 해요.
연말정산이 끝난 이후 작년도 소득이 나오기 때문에, 시점에 따라 소득으로 제출할 수 있는 것이 달라집니다.
본인의 소득이 올해 5,000을 넘어가신 분들은 필수로 확인해보세요!
저도 은행에서 들은 정보이니, 은행에 가서 제대로 확인해보시는 것을 추천합니다.
| 시점 | 인정 소득 |
| 3~12월 | 작년도 소득 |
| 1~2월 | 재작년 소득 or 작년 소득 중 선택 가능 |
은행에서 대출이 가능할 것 같다는 답을 받으면, 부동산에 연락해서 계약을 하겠다고 말하시면 됩니다!
이제 거의 다 왔네요. 다음에는 계약 및 이후 해야 할 일에 대해 알려드릴게요.
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